郑州:楼市调控升级,房企未取得预售证不得开放售楼部 发布日期:2018-08-31  点击次数:31

8月24日,郑州市发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》和《开展房地产市场专项整治行动方案》,楼市调控进一步升级,市场将更加规范。

1.   《通告》要求房企未取得预售证之前不得开放销售场所,不得以任何形式销售、收取预售款;

2.   房企取得预售证后,应在销售场所公示《建设用地规划许可证》、《不动产权证》(或国有土地使用权证)、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《预售证》以及商品房合同示范文本;

3。   取得预售证后10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。企业优惠活动,应当在销售现场明示;

4.   取得预售证后,应及时到住房公积金管理中心登记预售楼盘信息,在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用公积金的承诺书;

关于查处:

1.   未取得土地、规划、建设等手续,以房屋销售形式向社会不特定人员吸收存款,涉嫌非法吸收公共存款、集资诈骗的,由公安部门依法查处;

2.   未取得预售证,收取预付款的,由城市管理综合执法部门依法查处;

3。   未取得中介服务机构营业执照从事房产中介经营含网络平台的,由工商部门查处;

4。   房地产企业发布虚假广告、未取得预售证发布广告的,由工商部门查处。

市场表现:

因受到楼市调控升级的影响,在售项目多数以不接待客户及关闭售楼部做出相应的对策。通过观望等待、售楼部更名、物料收缴,对外释放信息暂停等措施进行规避。目前市场表现主要分为三种情况:

1。   新入市项目未取得预售证售楼部及展厅不对外开放;

2。   前期已拿过预售证,但新一批的货源无预售证项目,入会、认筹暂停;

3。   已拿预售证项目,分期暂停。



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